• Планиране и управление на графици: Разработваме подробни графици с реалистични срокове, за да гарантираме, че всеки един етап от строителството се изпълнява в срок.
• Управление на бюджета: Съдействаме за оптимизиране на разходите без компромис с качеството, като проследяваме текущите разходи, за да гарантираме спазването на бюджетните рамки.
• Контрол на качеството: От проектирането до изпълнението прилагаме стриктен контрол на качеството, гарантирайки високи стандарти на изпълнение и качество на използваните материали.
• Управление на риска: Идентифицираме потенциалните рискове на ранен етап и изготвяме стратегии за тяхното ограничаване, за да предотвратим забавяния и превишаване на бюджета и да осигурим изпълнението на проекта съгласно плана.

• Кредитен мониторинг: Проследяваме и контролираме разходите по проекта и усвояването на средствата, осигурявайки на клиентите си прозрачност по отношение на движението на финансовите потоци през целия процес на развитие на проекта.
• Специализирано техническо обследване и оценка на състоянието на сградата: Чрез цялостно обследване на състоянието на сградата оценяваме и документираме текущото състояние на основните ѝ характеристики, включително архитектурата, конструктивната цялост, MEP инсталациите и изискванията за здравословни и безопасни условия, като предоставяме цялостна оценка на техническото състояние на обекта.
• Измерване на площи (BOMA, IPMS, GIF): Местните стандарти за измерване на площите често се различават от международните, поради което извършването на цялостно измерване на сградата осигурява яснота на нетната площ и коефициента на общите части. Това създава прозрачност и доверие сред потенциалните наематели.
• Предварителна оценка на терени: Извършваме бърз предварителен анализ и подбор на потенциални терени, подходящи за придобиване, което позволява на потенциалните купувачи да се фокусират върху ограничен брой реалистични възможности. Чрез предварителната оценка на терена своевременно идентифицираме потенциални проблеми и рискове, оставяйки достатъчно време за извършване на пълнo техническo обследване на избраните терени.
• Техническо обследване: Цялостното техническо обследване е от съществено значение за идентифициране на потенциални проблеми и ограничения преди поемането на ангажимент за придобиване на терен. Събираме и анализираме необходимата документация от общинските администрации и експлоатационните дружества, като предоставяме на клиентите си ключова информация за вземане на информирано инвестиционно решение.

• Продажби и придобивания на инвестиционни имоти
• Идентифициране на потенциални купувачи и привличане на инвеститори
• Непублични сделки (off-market)
• Сделки по модел "продажба и обратно наемане" (Sale-and-leaseback)
• Портфейлни и трансгранични сделки
• Структуриране на сделки и съдействие при преговори

• Провеждане на задълбочени пазарни проучвания за определяне на ценови стратегии, прогнозиране на продажбите и пазарно позициониране с цел постигане на оптимални резултати за клиентите и компанията.
• Максимизиране на стойността чрез стратегически маркетинг и експертиза. MBL разработва индивидуални маркетингови стратегии с цел привличане на подходящи купувачи и договаряне на възможно най-добрата продажна цена в желания от клиента срок. Подчертаваме уникалните характеристики на всеки имот и разработваме целеви кампании, насочени към подходящата аудитория, включително потенциални купувачи, брокери и инвеститори.
• Управление на целия процес по продажба на жилищни имоти, от първоначалното предлагане и маркетиране до преговорите и финализирането на сделката, с фокус върху ефективността, спазването на нормативните изисквания и удовлетвореността на клиента.
• Експертно представяне на имотите
• Директен достъп до широка база от потенциални купувачи и брокери
• Проследяване на ключови показатели за ефективност и изготвяне на подробни отчети в подкрепа на вземането на решения и непрекъснатото подобряване на резултатите.

• Подбор на терен и съдействие при придобиване на земя
• Пазарни проучвания и обследване на устройствените характеристики на терени
• Съдействие при процедури по промяна на предназначение, придвижване на разрешителни и технически обследвания.
• Консултиране при развитието на проекти и позициониране на земя за продажба или изграждане по поръчка (build-to-suit)
• Оптимизация на имотния портфейл и използваните площи
• Съдействие при разширяване, консолидация или преместване на обекти
• Анализ на пазара и прогнозиране на пазарните тенденции
• Индивидуални стратегии, съобразени с оперативните потребности и инвестиционните цели
• Иновативни решения и технологични инструменти за оптимизиране на избора на терен, разходите и ефективността
• Цялостно съдействие - от първоначалната стратегия до финализирането и реализацията на сделката
• Фокус върху бързината, гъвкавостта и създаването на добавена стойност при всяка сделка

В MBL не просто сключваме сделки, а създаваме стратегически предимства за нашите клиенти

• Нашият подход включва
  • Индивидуално разработени стратегии за отдаване под наем и маркетинг, които подчертават предимствата на вашия актив
  • Ценообразуване и пазарно позициониране въз основа на задълбочен анализ на данни за постигане на оптимални наемни нива
  • Цялостно съдействие през всички етапи на процеса - от маркетинг - до преговорите и сключването на договора за наем
• Стратегическо повишаване на стойността на активите
  • Консултиране относно подобрения, които повишават привлекателността на имота
  • Изготвяне на професионални презентации и обяви за имота
  • Използване на задълбочени познания за местния пазар и широк пазарен обхват за максимална видимост
• Водене на преговори и привличане на наематели
  • Водене на преговори за условия по договорите за наем, защитаващи дългосрочните интереси на собственика
  • Задълбочена проверка и оценка на потенциални наематели
  • Ограничаване на периодите без наемател и намаляване на риска чрез професионално структурирани договорни условия

MBL позиционира имотите така, че да отговарят на променящите се изисквания на наемателите и да постигат по-висока инвестиционна ефективност.

• Какво предлагаме:
  • Задълбочено познаване на пазара и прозрачно консултиране
  • Индивидуални стратегии за избор и използване на офис площи, съобразени с настоящите потребности и бъдещото развитие на бизнеса
  • Икономически изгодни условия по договорите за наем и възможности за оптимизиране на оперативните разходи

• Цялостно съдействие:
  • Оценка на потребностите от офис площи и разработване на стратегия за работната среда
  • Търсене и подбор на подходящи имоти, избор на локация и сравнителен анализ на възможностите
  • Преговори за изгодни финансови и договорни условия

• Гъвкавост при промени в бизнеса:
  • Решения за разширяване, консолидиране или преместване
  • Иновативни подходи за оптимално използване на излишни площи или преотдаване под наем
  • Съдействие при подновяване и удължаване на договори за наем

• Пазарен достъп и партньорства
  • Утвърдени взаимоотношения с наемодатели, които разширяват възможностите за избор и улесняват преговорите
  • Задълбочено познаване на пазарните тенденции и различните типове имоти
  • Стратегии в етапа на преговори и постигане на максимални ползи за клиентите

MBL разработва гъвкави и ефективни стратегии за избор и използване на офис площи, които подкрепят бизнес целите на клиентите както днес, така и в дългосрочен план.

• Преглед и оценка на договорите за услуги: Редовно преразглеждане на договорите с доставчици на услуги с цел гарантиране на конкурентни условия, оптимални разходи и съответствие с приложимите стандарти и нормативни изисквания.
• Управление на договорите за поддръжка - Организиране на процедури за избор на изпълнители, оценка на доставчиците, водене на преговори и подбор на квалифицирани подизпълнители.
• Индивидуални програми за поддръжка: Планиране на периодични инспекции, превантивна поддръжка и своевременно изпълнение на необходимите дейности.
• Контрол на довършителните работи на наемателите: Надзор върху строително-монтажните и довършителните работи, извършвани за нуждите на наемателите, с цел спазване на стандартите за качество и нормативните изисквания и ограничаване на неудобствата за останалите ползватели на сградата.
• Планиране на капиталови подобрения: Стратегически насоки за дългосрочни подобрения, които повишават ефективността, стойността и привлекателността на имота.
• Нормативно съответствие и взаимодействие с местните органи на властта: Поддържане на ефективна комуникация с компетентните институции с цел спазване на изискванията за устройство на територията, разрешителните режими и приложимата нормативна уредба.

• Събиране на наеми и такси за обслужване на общите части: Ефективна организация на събирането на дължимите суми, използване на автоматизирани системи и ограничаване на просрочените плащания.
• Управление на депозити и банкови гаранции - Надеждно управление на депозитите и банковите гаранции, предоставени от наемателите, в съответствие с договорите за наем и приложимите нормативни изисквания.
• Финансова отчетност: Изготвяне на подробни и прозрачни финансови отчети за приходите, разходите и цялостното финансово представяне на имотите, които подпомагат ефективното бюджетиране и финансовото планиране.